Сапожник без сапог? Автор бестселлера “Богатый папа, бедный папа” и игры Cashflow Роберт Кийосаки признался, что погряз в долгах. Общая сумма его кредитов дошла до $1,2 миллиарда. Гуру, который тридцать лет учит планету обращаться с деньгами, сам вылетел в трубу! Звучит как отличный анекдот. И это обстоятельство серьёзно усиливает аргументы тех, кто называл Кийосаки праотцом всех инфоцыган. Но не спешите злорадствовать. В этой истории всё куда интереснее. Как выяснили журналисты, технически этот долг действительно есть, однако он привязан к реальным активам. В полном соответствии с философией, описанной в его знаменитой книге, Кийосаки вместе с партнёрами набрал кредитов, чтобы выкупить около 1500 квартир, способных со временем расти в цене. Если грубо, схема, которую используют многие прожжённые инвесторы в недвижимость, выглядит так: - Занимаешь деньги под залог объекта. - Жильцы вносят аренду, которая покрывает платежи по кредиту. - Объект дорожает, но ты его не продаёшь, а рефинансируешь под возросшую стоимость и забираешь разницу наличными. Причём без уплаты налогов (это ведь кредит, а не прибыль!). - На полученный кэш делаешь первоначальный взнос в следующий объект, остальное опять занимаешь. И так по кругу. Загвоздка в том, что эта карусель крутится, только пока недвижимость растёт в цене, а ставки не кусаются. Поэтому повторять эту схему в домашних условиях без глубокой экспертизы и юристов на зарплате – идея так себе. Иначе можно из богатого папы быстро превратиться в папу бедного. Сам Кийосаки на вопрос о том, не страшно ли ему с такой цифрой долга, рассмеялся и ответил афоризмом: “Если ты должен банку 20 миллионов долларов и не можешь их вернуть – у тебя проблема. А вот если ты должен банку миллиард – это уже его проблема”.